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房价疑云!苏州这个小区的价格,你看得透吗?

发布时间:2018/8/22 12:48:43   点击次数:

花了大半积蓄,又向银行贷了款,在几个楼盘中精挑细选,终于买了一套房子。

可是住了几年发现,房价竟然出现了断崖式的下降!而原本高于区域均价的房价竟然也逐步与区域均价持平?

这还得了?

一、买房要看物业!

对于多数购房者来说,买房可能是一辈子最大的投资。

买房的目的,一是为了个人的居住与生活,二是为了房产的保值与增值。

倾其所有买下一套房,我们希望得到的不仅仅是房子本身,还有未来良好的居住环境以及这套房产的保值增值。

物业管理作为房地产销售的延续和完善服务环节,越来越受到社会各界的关注。

一个管理有序、服务规范的物业,能给人们带来舒适、优美、安全的居住生活环境,反之则会让人感到难受甚至“觉得买房在买气受”。

而房地产保值增值能否实现,除了必要的建筑设计与配套外,在很大程度上取决于物业管理。

物业服务质量的好坏将直接影响楼盘的保值和增值,好的物业管理能够使房子增值,在同类楼盘中远远领先。

二、物业管理不善→房子贬值

近年来,许多购房者在买房时,都会把物业管理作为楼盘品质与价格之外的第三个重要考察因素。

物业管理水平高的小区,房产价格相应也会升值;反之,房产的价值就会打折扣。

还记得当初杭州景城花园离开物业后搞“业主自治”6年,结果小区的卫生、绿化、消防、治安都成了大问题。

房价因此大跌,与比周边相比,差不多户型和楼层,单价要便宜2000~5000元/㎡。

“我们小区的房子价格下跌了,就因为物业管理水平差,知道情况的买家就不多给价钱。”李先生说他所在小区的物业管理不善,物业以收不齐物业费为由消极怠工。

小区管理松松散散,卫生方面,花坛里杂草丛生,道路上垃圾乱堆;安全方面,小区大门都能随便进出……

到市面上一打听,这里房价跌得厉害,最终李先生决定以每平米3000元把房子卖了,另寻新家。

在二手房交易中,物业管理得当的住宅小区就更容易出售,交易中房主与买家的议价余地也更强,而物业口碑不好的小区,房子价格明显偏低。

三、案例分析

苏州这个小区是如何保值的?

就拿我们苏城来说吧,在工业园区师惠商圈的众多小区,2017年8月至2018年2月房屋成交均价都出现了断崖似的下跌,仅极少数社区没有出现下跌。

(商圈定义来源于网络平台标注)

如上图所示,师惠商圈中仅湖左岸花园(下简称:湖左岸)在2017年8月-2018年2月时期保持平稳缓慢的增长,其他均出现明显的断崖式走势曲线。

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(数据来源:房天下)

同一商圈、同一学区,开发商口碑相近,房屋质量OK,而园区住房普遍配套不错,师惠商圈中最远的两个小区也仅仅相隔了1100M,为何差别如此之大?

   优质物业服务持续助力房屋资产保值

几个小区最大不同可能就是物业服务商,其中湖左岸早在2016.12.1开始就由国内领先的物业服务商——万科物业提供物业服务。

在周边房产中介店实地走访后,对于这一现象,许多中介销售都提及了近两年万科物业入驻湖左岸后进行的一系列社区改造提升工作。

一位不愿透露姓名的吴姓销售经理说:“改造之后,业主居住感十分好,社区口碑相应较好,对房价的提升是很强有力的。我们带客户看房也会着重提及物业管理公司的优势。物业对整个小区房价的影响现象不仅在我们这个区域呈现,整个园区、苏州都会如此。”

为此,我们联系了湖左岸物业服务中心相关工作人员。

他表示:在2016年底接手小区之前,物业专业人员就早已针对小区出现的几大重点问题制定了专业改造方案,涉及:消防安全提升改造、单元公共区域翻新、道闸系统改造、整体照明改造、主干道改造、绿化改造等。

正式入驻后,在2017年一整年的时间内,在社区街道、业委会、业主等方面大力支持下,小区也进行了大量的改造,例如:

1、新种植草50000平方米,各类灌木40000株;

2、小区内绿化护栏安装共计超2000米;

3、小区机动车出入口,地库出入口更换“黑猫二号”车牌识别系统;

4、小区主干道及小区内路小区整体照明改造;

5、小区楼栋单元大厅翻新保养改造;

6、小区电动门禁改造;

7、电梯第三方通话无线改造;

……

物业不仅在绿化、保洁、安全这些看得见的及时服务方面花费了很大的人力物力,更在建筑物的打理、设施设备的维护上倾注了许多心力。

持续了一整年的改造,小区居民居住体验感不断提升。

在周边楼盘房价集体出现断崖式下跌的情况下,湖左岸一直保持平稳增长。

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这个案例说明了一件事情:优质资产青睐好物业,而好物业则带来资产的升值,让房价涨得更快。

同一地段、同类品质的楼盘,物业的好坏会直接影响房屋的销售价格,有的甚至相差几十万。

在全国,经过物业方品质化改造提升后,产生良性发展的小区不计其数。有好的物业管理,才有好的居住体验,并由此带来房产的保值和增值。

物业管理水平对如今房屋资产保值的影响如何?你认为呢?



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