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关于开展物业管理项目综合督查的通知

发布时间:2019/9/27 12:45:20   点击次数:


苏建函物〔2019〕294号

关于开展物业管理项目综合督查的通知

各市、区住建局,姑苏区住建委,苏州工业园区规建委,太仓市城市管理局:

为进一步加强对物业服务活动的监督管理,规范物业服务市场秩序,提高物业服务水平,经研究,决定结合2019年度苏州市市级示范物业管理项目服务质量评价工作,同步开展以高层建筑消防安全和生活垃圾分类为重点的综合督查。现将有关要求通知如下:

一、高层建筑消防安全督查

1.严密防火分隔。对疏散楼梯间,电缆井、管道井等竖向井道防火门以及防火卷帘等防火分隔设施故障、损坏或被拆除的,及时进行维修安装。对电缆井、管道井等竖向井道以及电缆桥架封堵缺失或不严密的,使用不低于楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料进行严密封堵。对避难层设备管道区与避难区以及穿越防火隔墙的通风风管、排烟风管、电缆桥架等处防火分隔不到位的,采用符合耐火极限要求的不燃材料或防火封堵材料进行封堵。对动用明火的施工区域,严格落实与其他区域进行分隔的防护措施。

2.畅通安全通道。全面清理疏散楼梯、疏散走道堆放的杂物以及违规停放、充电的电动自行车,严禁锁闭安全出口,确保疏散通道畅通。设有通向屋面出口的,出口上的门或窗应能从内向外开启;超高层建筑避难层(间)被占用或改变用途的,应恢复原有功能。规范机动车辆有序停放,确保消防车道及登高操作场地畅通。

3.完善消防设施。按照规范标准配置消防设施、器材,委托具备消防设施维保能力的单位开展消防设施日常维护保养,并确保完好有效。加强对消防泵组、水泵接合器等消防供水设施的试水测试和维护保养,保障供水不间断;确保消防用电设施设置专用供电回路,保障供电不间断。

4.落实安全责任。按照物业服务合同约定履行消防安全管理职责,委托具备消防设施维保能力的单位对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,定期组织防火检查、宣传教育和应急演练。配合业主、属地政府设置电动自行车集中停放场所和充电设施。禁止私拉乱接电线。紧盯隐患不放,确保隐患清零。尤其在国庆期间,对存在重大火灾隐患的要完成整改,确实不能整改的,采取专人看守措施。

二、生活垃圾分类工作督查

根据楼栋数合理设置可回收物及有害垃圾箱;实施“四分法”的小区,厨余垃圾收集容器应与其他垃圾收集容器同步配置;未实现垃圾实时外运的小区,设置不少于1处垃圾暂存点,标识明晰且有效暂存各类分类垃圾;分类收集点周边卫生环境良好;分类指示牌规范,分类垃圾桶完好,能正常使用和投放;分类收运车辆整洁有标识;有明显垃圾分类宣传海报及宣传标语。

三、相关要求

综合督查情况将作为市级示范物业管理项目服务质量评价的重要依据,各区(市)物业管理主管部门要加强对物业管理项目的指导。对综合督查发现的问题,督促物业服务企业应及时改正;拒不改正或情节严重的,要依法从严查处。

 

苏州市住房和城乡建设局

2019年9月25日




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