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苏州这个老小区,要安装一批电梯啦!

发布时间:2020/9/15 11:00:36   点击次数:

来源:苏州发布

  增设电梯是不少老小区居民的心愿,继今年苏州姑苏区一批“加装电梯”正式交付使用,吴江区加装电梯项目也迎来了新进展!

  鲈乡二村、三村迎来加装电梯

  今年6月份,鲈乡二村、三村片区进行了老旧小区改造。除了居住环境将得到明显改善,老年居民们心心念念的电梯也即将安装。

▲鲈乡三村50幢实景

  9月中旬,鲈乡二村、三村的6个住宅单元将正式动工安装电梯,这也是吴江首批既有多层住宅增设电梯项目。

▲既有多层住宅增设电梯效果图

  此地的居民,最快在2021年元旦就可以用上电梯啦!

  电梯50万元左右,政府补贴18~20万

  据了解,一部电梯的费用在50万元左右,吴江区政府给予补助18万~20万元,根据楼层的高低,四层补18万元一部,五层及以上的补20万元一部。

姑苏区菱塘新村增设电梯正式开工

  居民间做好协商,每个楼层按不同比例出资建设,并敲定后期维修保养费的分摊。

  小区居民,乐开怀!

  家住鲈乡三村50幢二单元的杨老伯这几天很开心,因为他家所在的这个单元楼马上就要安装电梯了。

  “我们家住在三楼,我家楼上还住着不少七八十岁的老年人,对于我们这些上了年纪的人来说,每天出门去买菜,跑个楼梯真的很累,因为腿脚不好使了。现在科技发达了,政府对我们老年人又这么关心,老房子也可以加装电梯了。”

  有同样感受的还有家住鲈乡二村12幢的李奶奶,因为腿脚不便,住在四楼的她平时不怎么出门。

  “一出去来回爬楼梯膝盖痛,以后有了电梯,可以多出去走走了。”

姑苏区粤海广场增设电梯完工

  想装电梯,怎么申请?

  居民需要清楚的前、中、后三部分工作,有需要的居民可以好好研读。

  【前期工作】

  一、确定申请单元

  有需求的多层住宅增设电梯,最小申请单元为一个单元,也可以按幢或小区进行申请。

  二、推荐相关代表

  需要加装电梯的建设主体可推举至少1名业主代表,建议不少于两名代表,负责准备材料、联络工作。

  两人以上的好处是,一来有事情可以商量,二来可以避免在选择电梯设计和施工方时出现不必要的居民误解。

  也可以书面委托具有建筑设计、施工或安装资质的企业,物业服务企业,电梯企业等作为实施主体代理上述工作。委托人(建设主体)应当与受托人(实施主体)签订委托协议,明确双方的权利义务。

  三、寻找设计单位

  现有多层住宅加装电梯,需要满足规划、建筑结构和消防安全等各类规定和技术标准要求,并且要考虑尽量减少对小区环境的影响,增设电梯的整体立面外观与小区景观的和谐统一,相关通风、采光、日照、通行、噪音等不利影响,都是设计考虑要求。

  业主一定要找有资质的设计单位现场勘察,确认该单元是否能够加装电梯。

  四、确定可行性

  有资质的设计单位现场勘察,确认该单元是否能够加装电梯。对相关住户造成不利影响的,先沟通协商,协调有难度可以请街道社区帮助协调;对各类管线存疑无法确认时,须邀请管线单位现场踏勘。

  五、进行方案设计

  设计公司在申请居民达到超双三分之二同意后,可以进行加装电梯的设计,并确定电梯安装公司,居民对确认事项协商达成一致后,和设计、建筑方签订以下相关书面协议:增设电梯的预算及其资金付款方案;电梯的维护保养方式及其运行、保养、维修方案;其他需要补充的方案事项等(譬如谁出面牵涉到法律、法规问题的协调,在施工期间产生额外费用如何处理等)。

  六、签订书面协议

  多层住宅加装电梯及维护管理所需要的资金主要方式为房屋所有权人共同出资,具体出资方式可按照楼层的受益、影响等因素协商分摊后共同出资,并签订书面协议,如果对权益受损业主有补偿方案,也要一并签订;协议考虑是否有其他应当由业主协商确定的事项。筹资完成后统一将资金存入开设的专户内。

  【中期工作】

  一、进行方案公示

  实施主体应在本单元拟增设电梯的主要出入口及小区主要出入口就业主同意增设电梯的书面意见和初步设计方案进行公示,并应在现场划线,醒目标注增设电梯的准确位置。

  公示期不少于10个工作日。对公示情况,由实施主体形成公示报告。公示期内收到利害关系人书面异议的,实施主体应当与异议人充分协商,与异议人的协商情况应在公示报告中载明。

  二、进行备案审核

  利害关系人无书面实名反对意见的,实施主体应将书面协议、公示报告交辖区社区居委会备案,并提交相关材料至所在街道办事处初审。

  三、街道初步审核

  推荐出来的代表把单元增梯同意比例,公示情况,增梯各项费用分摊方案,后续管理方案,有资质的设计单位设计的施工图,以及住建委要求提供的相关资料提交所在街道进行初审。

  四、进行联合审查

  施工图需经苏州市建设工程设计施工图审查中心审查,图审中心组织专家评审并出具专家评审意见(含消防审查意见)。

  施工图经审查通过后,就可以向区既有多层住宅增设电梯服务专窗(需在区行政审批中心新设)提出增设电梯申请,递交《姑苏区既有多层住宅增设电梯申请表》并提供相应材料。

  服务专窗接到申请审核受理后,由区增梯办组织住建、资规、市场监督、城管等部门及相关管线单位按相关规定和技术规范进行联合审查,并出具联合会审意见。

  【后期工作】

  下面所有涉及的要求,全是《苏州市既有多层住宅增设电梯的实施意见》的内容,如有新意见或修改,一切按照最新文件要求执行:

  一、项目施工及报监

  实施主体应当在通过联合审查后委托具有相应资质的施工单位、监理单位施工及施工过程中的监督管理。施工包括土建施工和电梯安装。

  工程施工前,实施主体应将联合审查意见在现场进行公示,并书面告知建设工程质量安全监督部门和区特种设备安全监督管理部门接受监督和监察。

  施工过程应遵守施工现场的安全生产、文明施工并落实现场安全防护措施,依法对工程质量安全负责。施工现场采用硬质围栏,且应将工程概况、安全生产、管理人员名单及监督电话、电梯设备情况等进行公示。

  涉及管线迁移的应提前向各管线单位提出申请,由各管线单位负责落实。遇到困难可向属地街道或区增梯办提出申请,由区增梯办帮助协调。

  二、竣工验收,使用登记

  电梯安装完成投入使用前,实施主体应当组织设计、施工、监理单位和电梯企业等对增设电梯工程进行质量竣工验收。竣工验收还应征求所在社区居委会意见。

  竣工验收合格后,实施主体应将包括工程前期资料(初步设计方案、联合审查文件、专项设计施工图纸、招投标文件、电梯相关资料等),施工资料(图审意见、设计合同、施工合同、监理合同、施工资料、电梯厂家资料等),竣工资料(施工竣工资料、决算资料、竣工图、电梯维保合同、电梯合格证、代管授权委托书等),经城建档案管理部门审查后,接收存档。

  加装的电梯必须经特种设备检验机构监督检验合格,电梯使用单位应按规定至区特种设备安全监督管理部门申请办理使用登记,取得使用登记证书。

  三、落实管理、申请财政补贴

  既有多层住宅加装的电梯所有权人或其委托管理人作为运行管理的责任主体,应当委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。

  既有多层住宅加装电梯不办理不动产登记手续,也不在不动产权或不动产登记簿上注明。相关房屋所有权或使用发生变化时,出让人应告知受让人加装电梯的事实并移交有关资料。

  电梯验收合格并投入使用后,实施主体凭相关材料至区增梯服务专窗申请补贴。由区增梯办核实情况后按规定付到增梯资金专户。

  另外,小伙伴们还可以上各区住建委的网站,浏览、下载操作流程和相关表格,并可以咨询增梯办具体的办法。

  

以吴江区为例

  苏州人的住房条件越好越好!





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